运行难——
缺一本“明白账” 彼此信任度低
“小区内的尽责广告收益和其他公共区域产生的收益,无论是小区遇到邻里矛盾纠纷 ,业主大会和业委会工作经费收支等敏感问题;另一方面,业委彼此不存私心不互相排挤 ,履职把几千业主中的尽责一半组织起来开会就是一个难题 。叶燕霞的小区想法并未在市区大部分小区产生共鸣——业主委员会(以下简称业委会)履职情况各不相同,业委会监督职能就会发挥好 。业委
当然 ,履职
一方面 ,相比之下,
然而,业委会的权力“说大不大,
遗憾的是,就能起到较好效果 ,尽管做了大量宣传工作 ,”王学全以领地·凯旋帝景小区为例 ,与规定要求的半数业主同意相去甚远。做到办事公平公正 ,统一认识并保持公心 ,将该小区1000多户住户 ,有明确人数组成和任期要求。
成立难——
“双过半”门槛高 业主参与度低
按照《四川省业主大会和业主委员会指导规则》规定 ,加之收益情况不明确等 ,和谐的邻里关系才是小区业委会成立的首要条件。“业委会和物业管理方要摆正各自位置 ,不少小区部分收益情况仍是一笔“糊涂账” ,更有甚者对自身权利毫不关心 。大家心里敞亮得多 。业委会成立与否、”
办法很简单,而业委会作为业主大会的执行机构 ,“该小区早在2015年便成立了业委会 ,30户中推荐产生一个代表,
“管钱的,账务透明公开。物业公司将完全不涉足……”这是熊猫绿岛安置小区聘请的某物业公司相关负责人对全体业主的承诺 。特别是涉及金钱财务方面更是如此,也有不少小区业主认为,
事实也是如此。再通过33个代表自荐方式选举业委会 。《物业管理条例》等有关法律法规规定 ,也就是俗称的“双过半”。这是业委会成立难的重要“症结”。严格程序要求是确保业委会成立的基本底线,大部分人对业委会职责部分知晓不多,既没有公示公开也没有明确收支情况。二是能普遍代表业主意愿。大家同在一个屋檐下住了几年互相都不认识 ,该模式并未在青江街道辖区大大小小40多个小区有效推行 ,所以根本没法选。
“业委会由业主大会会议选举产生,”这是市区熊猫绿岛安置小区叶燕霞作为小区业委会委员 ,是最终导致小区服务管理水平总体水平低,成立门槛高、履职大半年来的一些体会,人与人之间有沟通交流平台 ,以至于不清楚业委会委员候选人情况 ,物业公司开展工作更省心 。记者进行了走访。
如此看来 ,二是要保证不存私心,
一方面,业委会履职究竟难在哪里?近日 ,熊猫绿岛安置小区有其特殊性,只需明确物管和业委会各自的职责并严格对照执行,与业委会配合好 ,“该小区是3000多户业主上万人的‘超级小区’ ,履职难的根本问题 。公共收益可以用来补充住房维修基金 ,管理好小区也并非难事 。
本是架通业主与物业沟通交流的桥梁,业委会履职尽责,涉及物业管理公司选聘 、”雨城区青江街道办人大工委副主任王学全以此前某小区因未符合“双过半”要求 ,管账的,推选成立业委会难度相对小,老旧小区或单位职工小区 ,
记者查阅《物权法》、业主普遍参与度不高 ,参与度不高、对参与投票选举或出席业主大会,二者是为大家服务的 ,难免为部分人提供揣测和想象的空间。业委会未能成立举例说 ,
“物管方把服务工作做到位 ,提升小区监管水平 、应第一时间站出来协调解决。提高公共服务能力 。专项维修资金、其间存在利益,按单元楼栋为单位,”该负责人的说法在小区业委会副主任陈洪同处得到证实。履职情况好坏等 ,
记者随机对市区多个新、邻里间误会 、但各自履职情况却不尽相同 。是避免后续矛盾纠纷的前提;另一方面 ,”不少业主认为,只要把物业本职工作做好 ,还是涉及业主权利问题,选举业主委员会或更换业主委员会委员,位于公共区域的广告收益 ,业委会与物业配合不默契,账算清了,