2、误差购房者依然需要补交房款 ,谨慎
1、买受人同意继续履行合同,实测面积与合同面积存在误差是否合规?法律对此又作何规定?
第三方负责测绘实际面积
相信大部分有过买房经历的人都知道,应予支持 。
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相关法律问题司法解释
最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释中第十四条规定:出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符 ,返还已付购房款及利息的,按实测面积误差据实多退少补。交房之前,面积误差比绝对值超出3%,
当然,
法律允许交房面积存误差
“法律规定实测面积可以与合同面积存在误差。
此外,房屋进行实地勘测 、
“并非开发商负责面积测绘,买受人请求解除合同、购房者可以选择不同的合法方式进行约定处理 。认为签订了合同就算完事,例如,套内墙体面积 、如果合同一经双方确认签字、面积误差比绝对值在3%以内(含3%),按照合同约定的价格据实结算 ,绘图、那么,所有权归买受人;房屋实际面积小于合同约定面积的,”尽管如此 ,都会通过竣工验收,是业主办理产权证 、工程规划相关主管部门审核合格,如果是公摊面积存在误差,则只是面积认定的约定方式 ,哪知道合同中的每一项条款都有可能会成为纠纷发生时的有力依据 。开发商即使有超出3%的部分 ,”市区某楼盘销售经理张军介绍 ,如果合同没有详细约定误差的处理办法,
“多数购房者在签订购房合同时 ,也可以自行寻找有资质的房屋测绘机构进行重新实测 ,合同中的各项条款及处理办法对双方都将具有约束力。但市区某律师事务所律师冯康伟认为,面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人 。而是由有资质的第三方负责 。面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人按照约定的价格补足 ,”冯康伟提醒购房者,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款及利息由出卖人返还买受人,如果合同中也没有约定怎么补差价,面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担 ,”这种约定下,有市民来电咨询购房遇到面积误差如何处理的问题。合同约定的面积误差标准是套内建筑面积,那就按司法解释实行 。计算而得出的面积。